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16家开发商为学区房疯狂:470轮竞价,建发苦战八小时夺温州宅地

本文来自微信公众号“地产深度报道”

从购房者到开发商,无人不为学区房疯狂。

1月28日,温州市瓯海区一宅地成功出让。经470轮竞价,三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块最终为建发以45.86亿元的顶价摘下,同时需配建保障房投报面积76200平方米,成交楼面价为15607元/平方米。

这场竞价从早上9点开始,一直持续到了下午5点左右,历时八个小时,吸引了万科、建发、金地、华润、保利、中梁&银城、碧桂园等16家房企竞拍,受追捧程度可见一斑。从最终的保障房投报面积来看,已经超过了总规划建筑面积的四分之一。

虽然开年以来,长三角地区总体土拍热度居高不下,但这宗宅地的热度在其中还是格外突出。记者发现,该地日前被当地教育局列为育英国际实验学校娄桥分校的施教学区,或成为其最重要的“教育加持”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,温州本身房地产市场表现一般,至少不算过热,但是这样的结果还是说明潜在的投资需求很大。学区资源丰富的地块受到热抢,客观上说明房企看重优质土地,近期补仓补库存的需求很强。

自带学区出让

据了解,本次出让地块位于瓯海中心,总出让面积为10.42万平方米,地上规划建筑面积约29.39万平方米,整体体量较大。该地块并非一宗单纯的宅地,其中还包含零售商业用地、餐饮用地、教育用地等。

其中,教育用地需建设为一所12班的幼儿园,占地面积在6010平方米以上,出让年限为50年,竣工验收后无偿移交瓯海区政府

同时,该地块需按要求布局未来社区九大场景,包括配建养育托管所、城市书房等。除此之外,地块需布置内街式街区,打造街区商业。在绿化方面,地块将采用地面、平台与屋顶相结合的立体多层次复合绿化系统。

大体量,高起始价,较为繁复的出让要求,均没有“劝退”万科等16家房企,最重要的原因是其配套优势明显。

该地块地处瓯海中心,西侧即为亚运会龙舟基地,附近有中梁亿象广场、银泰百货等商业配套,近瓯海大道,出行便利。而在教育方面,区域内有瓯海区外国语小学、初中等学校。

不仅如此,2020年12月22日,温州市瓯海区教育局发布《关于明确瓯海中心南单元F-01b地块施教区学校的函》,其中提到“明确该地块的施教区学校为温州育英国际实验学校娄桥校区(公办,暂命名)”。

也就是说,该地块未来建设的住宅,将为不折不扣的学区房。

据了解,育英国际实验学校自1996年办学,是一所包含小学、初中到高中的12年一贯制民办寄宿学校。而在本次发布的文件中提到,即将落地的温州育英国际实验学校娄桥校区将以公办学校形式办学,无疑更大地提升了其吸引力

一位温州市民告诉《国际金融报》记者,近年来温州的学区资源总体感觉比较紧张,大家普遍对学区房情绪很高涨,听说过好的学区房价溢价比较疯狂。育英是市内比较优质的私立学校,民间有说法,成绩好的初中生要么去温州中学,要么去育英(高中)。

同区库存难去

相比同区域的宅地,本次拍出宅地的高保障房面积无疑是个特例。

据浙江省土地库,瓯海中心区域从2019年至今共出让四宗商住地,总价均没有封顶,也没有进入竞保障房面积。该四宗地分别于2019年2月、8月,2020年3月、4月出让,目前已分别开发为君悦339、时代瓯海壹品、荣安御瓯海以及祥生公园道。

其中,除君悦地块和荣安地块因有大体量商业用地面积,成交楼面价较低以外,时代和祥生地块的成交楼面价分别为16458元/平方米和15613元/平方米,与本宗宅地水平相当

据房天下数据,时代瓯海壹品目前的销售均价为26500元/平方米,祥生公园道的销售均价为24020元/平方米。从历史去化情况来看,以时代瓯海壹品为例,首开去化为20%左右,截至2020年9月,去化接近50%。

据房天下,目前还在售的时代瓯海壹品、荣安御瓯海、祥生公园道总供应量约32.8万平方米,余量约28.7万平方米。本次拍出宅地的预计入市商品房面积约有20万平方米,大幅增加了本区域库存

事实上,上述楼盘均享有同区域一定的相关教育配套。虽有学区加持,但在大量库存囤积的情况下,本宗地块未来的去化情况会如何仍待观察。

见习记者 程欣然

编辑 沈玉洁

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